Sådan forhindrer du skader på kæledyr i lejligheder med flere-enheder
Lad os blive rigtige,-hvis du leder et lejlighedskompleks med flere-enheder i disse dage, svømmer du i kæledyrsejere. Bylejere køber ikke huse, som de plejede, så flere og flere mennesker bringer deres hunde, katte, selv en lejlighedsvis kanin, ind i deres lejligheder. Og selvom kæledyr gør lejere glade (og reducerer omsætningen), er de absolutte mareridt for dine dør- og vinduesskærme. Jeg har styret lejlighedsvedligeholdelse i 14 år, og jeg kan fortælle dig, at-kæledyrsskader på skærmene er et af de største pengeudløb for udlejere. Det er ikke kun et par tårer hist og her; det er konstante reparationer, udskiftningsomkostninger og skærme, der ligner schweizerost inden for måneder.
Dette er ikke nogen virksomhedsguide fyldt med fancy jargon. Det er de ting, jeg fortæller andre ejendomsadministratorer over en kop kaffe-de rigtige måder at stoppe skader på kæledyr på, hvorfor kæledyrs-sikre skærmdøre ikke kan-forhandles, hvordan man vælger de rigtige til dit kompleks, og hvordan man holder dem i årevis. Ingen fnug, bare hvad der virker (og hvad der ikke gør, fra en der har prøvet det hele).
Hvorfor-kæledyrssikre skærme er et must i moderne lejlighedskomplekser
For ti år siden havde måske 1 ud af 5 lejere et kæledyr. Nu? Det er mere som 3 ud af 5-især i byområder. Og med flere kæledyr kommer flere skærmskader. Jeg administrerer et kompleks på 180-enheder i byen, og før vi skiftede til kæledyrssikre skærme, udskiftede vi 20+ skærme om måneden. Det er $200 pr. skærm, plus arbejde - regne ud: $4.000 om måneden spildt på noget, der kunne have været forhindret.
Her er sagen: Traditionelle skærme blev ikke lavet til kæledyr. De er tynde, spinkle og designet til intet andet end at holde fejl ude. Men katte kradser dem, hunde skubber dem igennem, og nogle tygger endda igennem dem, som om de er et tyggelegetøj. For bygninger med flere-enheder er dette ikke kun en mindre irritation-det er en budgetdræber. Og hvis du ikke reparerer skærmene hurtigt, bliver lejere sure (kæledyrsejere hader at føle, at de ødelægger stedet, og ikke-kæledyrsejere hader at se på iturevne skærme). Løsningen? Kæledyrssikrede-skærmdøre-så simpelt som det.
Hvorfor kæledyr ødelægger traditionelle skærme (det er ikke bare "dårlig opførsel")
Jeg hører udlejere klage hele tiden: "Mine lejeres kæledyr er destruktive!" Men det meste af tiden er det ikke kæledyrets skyld-det er skærmens. Kæledyr handler efter instinkt, og traditionelle skærme kan ikke klare det. Her er den virkelige grund til, at dine skærme bliver revet op:
1. Ridser og kløer (det er instinkt, ikke forkert opførsel)Katte kradser for at slibe deres kløer, markere territorium og strække sig. Hunde klør sig, når de er spændte (som når de ser et egern) eller keder sig. Traditionelle glasfiberskærme er så tynde, at en kat kan rive dem i stykker med et godt klostryg. Jeg havde en lejer med to katte,-de forvandlede deres balkonskærm til konfetti på en uge. Lejeren havde det forfærdeligt, men der var ikke noget, de kunne gøre; det er bare hvad katte gør.
2. Skub og stød (hunde vil bare ud!)Store hunde er de værste til dette. Et 70-punds laboratorium ser en fugl udenfor, bliver ophidset og skubber deres næse eller poter gennem skærmbommen, store hul. Selv små hunde gør det, når de gøer ad forbipasserende. Jeg havde en Chihuahua, der skubbede igennem en skærm så hårdt, at den bøjede rammen. Traditionelle skærme har svage rammer, så de kan ikke klare selv et lille tryk.
3. Tygge og bide (hvalpe og ængstelige kæledyr er synderne)Hvalpe tænder på alt-inklusive skærme. Angste hunde tygger, når deres ejere er væk. Traditionelle skærme er som en snack for dem-lette at bide igennem, og teksturen er tilfredsstillende for hvalpe, der får tænder. Jeg havde engang en lejer med en ny hvalp-som de tyggede gennem tre skærme på en måned. Lejeren købte erstatningsskærme op af lommen, men det var en tabt kamp, indtil vi installerede-dyrsikrede.
Den nederste linje: Traditionelle skærme passer ikke til kæledyr. Hvis du stadig bruger dem i et-kæledyrsvenligt kompleks, smider du penge væk.
De reelle fordele ved kæledyrs-sikre skærmdøre (udlejere, lyt op)
Kæledyrssikre-skærme er ikke bare "stærkere skærme"-de er en livredder for flere-lejlighedsadministratorer. Her er, hvad jeg har set som fordele:
1. De holder faktisk (ikke flere månedlige udskiftninger)Kæledyrssikre-skærme er bygget med hårde materialer-glasfiber, rustfrit stål eller kraftigt-aluminium. De kan håndtere ridser, skub og endda mild tygning uden at rive. Da vi skiftede vores kompleks til kæledyrssikre-skærme, gik vi fra at udskifte 20+ skærme om måneden til 2-3 om året. Det er en besparelse på 48.000 USD årligt - nok til at dække en vedligeholdelsesarbejders løn.
2. Langsigtede-omkostningsbesparelser (forhåndsomkostninger=værd)Ja, kæledyrssikre-skærme koster mere på forhånd-omkring 50 USD-100 USD mere pr. skærm end traditionelle. Men lad os regne ud: En traditionel skærm koster 150 USD at udskifte, og du udskifter den 4 gange om året for en{11}}kæledyrsejer. Det er $600 om året. En kæledyrssikret-skærm koster 250 USD, og du udskifter den en gang hvert 5. år. Det er $50 om året. Gør det for 100 kæledyrs-enheder, og du sparer 55.000 USD om året. Det er en no-brainer.
3. Gladere lejere (mindre omsætning=flere penge)Kæledyrsejere hader at føle, at de beskadiger deres lejlighed. Med kæledyrssikre-skærme behøver de ikke at bekymre sig om, at deres kæledyr river skærme i stykker eller bliver opkrævet for skader. Ikke-kæledyrsejere hader at se på iturevne, grimme skærme-kæledyrs-sikre, som forbliver rene og intakte, så hele komplekset ser pænere ud. Glade lejere bliver længere-vores omsætningshastighed faldt med 20 %, efter at vi installerede kæledyrssikre-skærme.
4. Sikrere kæledyr (mindre flugt, mindre ansvar)Traditionelle skærme rives let i stykker-kæledyr kan trænge igennem og flygte. Jeg fik engang en kat til at flygte gennem en revet skærm og blive ramt af en bil. Lejeren sagsøgte komplekset (vi afgjorde uden for retten, men det kostede os $10.000). Kæledyrs-sikre skærme river ikke-kæledyr blive inde, og du undgår ansvar. Alene det er de forudgående omkostninger værd.
Hvordan dyresikre-skærme er forskellige (det er ikke kun nettet)
Mange udlejere tror, at "kæledyrs-bevis" kun er et marketingudtryk-men der er en reel forskel mellem disse skærme og traditionelle. Her er hvad du skal kigge efter:
1. Hårdere Net (Showets Stjerne)Husdyrsikkert-net er tykkere og har højere trækstyrke. Rustfrit stålnet er det hårdeste-selv store hunde kan ikke rive igennem det. Glasfibernet er en god mellemvej-hård nok til katte og små hunde og billigere end rustfrit stål. Undgå aluminiumsnet, medmindre det er kraftigt-pligtigt-, tyndt aluminium, der stadig nemt rives i stykker.
2. Forstærkede rammer (ikke flere bøjede eller skæve rammer)Traditionelle skærme har spinkle rammer, der bøjes, når en hund skubber på dem. Kæledyrssikre-skærme har forstærkede rammer-tykkere aluminium, stærkere hjørner og bedre fastgørelsesanordninger. Jeg havde en schæferhund på 100-pund, der skubbede på en-kæledyrssikret skærm hver dag for at se egern - ingen bøjning, ingen vridning, ingen skade. Rammen holdt stærkt i 4 år.
3. Kan tilpasses (de ødelægger ikke dit komplekss udseende)Mange udlejere bekymrer sig om, at-kæledyrssikre skærme vil se grimme ud,-men de fleste producenter tilbyder tilpassede størrelser, farver og finish. Vi matchede vores skærme til kompleksets trimfarve, og du kan ikke engang se, at de er dyre-sikre, medmindre du rører ved dem. Ikke flere grimme iturevne skærme, der ødelægger din kantstensappel.
4. Nem at rengøre (kæledyr er rodede-Skærmbilleder burde ikke være)Kæledyrs-sikre skærme er glatte og holdbare-du kan tørre dem af med en fugtig klud for at fjerne dyrehår, snavs eller snavs. Traditionelle skærme bliver plettede og flossede, men kæledyrssikre-forbliver nye. Vores vedligeholdelsespersonale elsker dem- at rense skærme, der plejede at tage timer; nu tager det minutter.
Sådan vælger du det rigtige kæledyr-Sikker skærm til dit lejlighedskompleks (undgå disse fejl)
Ikke alle kæledyrssikre-skærme er skabt lige. Her er, hvad jeg har lært på den hårde måde, da jeg valgte dem til mit kompleks:
1. Match skærmen til kæledyrstypen (store hunde vs. katte)Hvis du har mange store hunde, skal du bruge rustfrit stålnet-det er det hårdeste. Hvis du mest har katte og små hunde, er glasfibernet fint (og billigere). Jeg begik den fejl at installere glasfibernet i en bygning med mange store hunde,-de skubbede igennem et par skærme. Vi skulle udskifte dem med rustfrit stål, hvilket kostede ekstra. Lektion lært: Kend dine lejeres kæledyr.
2. Mål korrekt (ingen "tæt nok")Multi-lejligheder har alle slags dør- og vinduesstørrelser-skydedøre, franske døre, små altanvinduer. Mål hver åbning to gange før bestilling. Jeg bestilte engang 50 skærme med de forkerte mål-spildte 12.500 USD. Nu har vi vores vedligeholdelsespersonale til at måle hver åbning, og vi dobbelt-tjekker, inden vi bestiller.
3. Spar ikke på installationen (professionel=det værd)Kæledyrssikre-skærme er tungere end traditionelle, og de skal installeres præcist for at fungere korrekt. Hvis rammen er forkert justeret, kan skærmen synke eller rive. Jeg prøvede at få mit-personale i huset til at installere dem i starten-de forkludrede 10 skærme, som kostede $2.500 at erstatte. Nu ansætter vi professionelle installatører-ja, det koster 50 USD ekstra pr. skærm, men det er det værd for at undgå fejl.
4. Overvej indtrækkelige kæledyrs-sikre skærme (til høje-trafikområder)Til skydedøre eller store altanåbninger er udtrækkelige kæledyrs-sikre skærme en spil-omskifter. De gemmer sig væk, når de ikke er i brug, så de ikke bliver beskadiget af møbler eller kæledyr, der støder ind i dem. Vi installerede dem i vores komplekss fællesområder-de har holdt 5 år uden skader, selv med alle kæledyrene, der kom og gik.
Installationstips til komplekser med flere-enheder (gør det nemt)
Det kan være besværligt at installere-kæledyrssikre skærme i et kompleks med flere-enheder,-men disse tips gør det nemmere:
1. Gør det i faser (forstyr ikke alle lejere på én gang)Vi installerede skærme én bygning ad gangen, begyndende med bygningerne med flest kæledyrsejere. På denne måde forstyrrede vi ikke alle 180 enheder på én gang, og lejerne var glade for, at vi fik løst problemet.
2. Kommuniker med lejere (sæt forventninger)Fortæl lejerne, hvorfor du installerer kæledyrs-sikre skærme-fortæl dem, at det er for at redde dem fra skadesomkostninger og beskytte deres kæledyr. De fleste lejere er glade for at samarbejde. Vi tilbød endda en lille lejerabat til lejere, der lod os installere skærme, mens de var hjemme (for at undgå at mangle nøgler).
3. Lagerreserveskærme (undgå nedetid)Selv kæledyrssikre-skærme bliver af og til beskadiget (jeg fik en skærm revet i stykker af en meget beslutsom Rottweiler). Hav 5-10 ekstra skærme ved hånden, så du hurtigt kan udskifte dem. Intet gør lejere mere vrede end en iturevne skærm, der tager en uge at reparere.
Vedligeholdelsestips (Hold dit kæledyr-sikre skærme holdbare)
Kæledyrs-sikre skærme er lav-vedligeholdelse, men de har stadig brug for lidt pleje for at holde:
1. Rengør dem regelmæssigt (kæledyrshår og snavs ophober sig)Tør skærmene af med en fugtig klud eller en blød børste hver måned for at fjerne dyrehår og snavs. Hvis du lader det bygge op, kan det svække masken over tid. Vores vedligeholdelsesteam gør dette under deres månedlige enhedstjek-det tager 2 minutter pr. skærm.
2. Undersøg for skader (Løs små problemer tidligt)Tjek skærme hver 3. måned for små rifter eller løse rammer. En lille tåre kan blive til en stor, hvis et kæledyr kommer til den. Vi bruger et lille lappesæt til mindre rifter-koster $5, og det tager 5 minutter at rette. Det er ikke nødvendigt at udskifte hele skærmen.
3. Smør tilbagetrækkelige dele (hvis du har dem)Hvis du har udtrækkelige-kæledyrssikre skærme, skal du smøre skinnerne og rullerne hver 6. måned med silikonesmøremiddel. Dette holder dem glidende og forhindrer slid. Vi havde et par skærme, der kunne trækkes ud, fordi vi glemte at smøre dem-det kostede 100 USD at reparere hver enkelt. Nu sætter vi det på vores vedligeholdelseskalender.
Sidste tanke: Kæledyrs-sikre skærme er ikke-omsættelige for kæledyrsvenlige-komplekser
Hvis du administrerer et lejlighedskompleks med flere-enheder og tillader kæledyr, er kæledyrssikrede-skærmdøre ikke en mulighed-de er en nødvendighed. Jeg har selv set forskellen: færre penge brugt på reparationer, gladere lejere, sikrere kæledyr og et pænere-kompleks.
Her er min tommelfingerregel: Hvis mere end 20 % af dine lejere har kæledyr, skal du straks skifte til kæledyrssikret-skærm. Udgiften vil blive dækket af besparelser inden for 6 måneder. Hvis du er på hegnet, skal du teste dem i én bygning-installere kæledyrs-sikre skærme i en bygning med mange kæledyrsejere, og spore reparationsomkostningerne. Jeg garanterer, at du vil blive overbevist.
Og et sidste tip: Arbejd med en leverandør, der er specialiseret i B2B lejlighedsskærme. De giver dig masserabatter, brugerdefinerede størrelser og bedre garantier. Jeg arbejder med en leverandør, som giver os 10 % rabat på masseordrer og en 5-års garanti, der er guld værd.
I slutningen af dagen er kæledyr her for at bo i lejligheder med flere-enheder. De smarte udlejere tilpasser-installation af kæledyrs-sikre skærme, gør deres komplekser dyrevenlige-og sparer penge i processen. Resten? De smider stadig penge ud på iturevne traditionelle skærme. Vær ikke en af dem.
